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房贷利率4.85高还是低 房贷利率4.85转lpr划算吗
2022-12-19

核心问题不在于你现在的贷款利率是多少。关键在LRP以后会怎么走。看跌的选LRP浮动,看涨的选固定。看跌看涨其实谁也没谱,那看目前的贷款利率你能承受,就固定;你觉得你的贷款利率太高了,那就赌一把LRP跌喽,不过万一赌输了,你利率就更高了。目前转LRP浮动的话以4.8来计算转换,再跌相比4.8能跌到哪去呢。反正就是博弈LRP4.8,自己想吧

房贷利率4.85高还是低

你当前实际贷款利率4.85%已经比较低了,能按照这个利率贷款都是比较划算的。

实际贷款利率4.85%相当于原先基准贷款利率4.90%还低了0.05%,比当前LPR利率4.75 %高了0.1%,所以说能在基准利率附近贷款得就没有必要转了,珍惜这个低利率。

房贷利率4.85转lpr划算吗

按照当前这个利率没有必要转换LPR利率了。

1、这个利率已经算很低了。这个利率比基准利率还低了,基准利率是4.9%,相当于在基准利率上打了9.9折。相对来说,这个利率算是较低水平了,相比我的6.125的利率算是非常低了。我的是在基准利率上上浮了25%,你的利率已经低于市场水平。

2、并不是说转换成LPR利率还贷就会马上减少,目前LPR5年期以上报价为4.75%,转换成LPR则是4.75%+0.1%=4.85%,利率还是维持一致,并不是马上下调。未来只有LPR在此下调房贷才会跟着下调。

3、我认为未来LPR下调点位不会和4.85%有太大差距,并且不是百分百的下降。从长远和外围LPR走势来看,LPR是一个下行的趋势,但是这不是百分百的,其中也有上涨的可能。而且我觉得,未来即使是下降也不会和你当前4.85有太大的出入。在这不会排除期间的上涨,所以我觉得没有必要换。

为什么利率4.85%不建议更改为LPR

首先,您的利率4.85%已经在4.9%基准利率的水平上优惠了,虽然优惠幅度不是很大。

第二,LPR不同于基准利率,LPR央行每个月都会发布一次新的定价,根据金融市场关系,LPR虽然浮动范围不会很大,但是一旦上调,您将得不偿失。

例如,2019年8月份的LPR是4.85%,2019年12月份的LPR是4.8%,2020年2月份LPR是4.75,虽然一直在降低,但也不是以后肯定也会降低!那么2020年LPR会不会是4.95%?完全有可能!

假如2020年12月份LPR上涨到4.95%,那么2021年您的房贷利率每个月都是4.95%+0.05%=5%,高于您的旧利率4.85%。

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从银行角度来看,银行要维持利润。众所周知,银行的利润组成主要来源于贷款利息。首先银行对存款利率适当比例上浮,才能吸引到更多存款;其次,银行要保证贷款利息,才能保证用于支付存款利息的资金,这样以来才能保证银行利润。从长期来看,银行长期贷款利率向下空间不大;且货币已经越来越贬值,也在不同程度上稀释了银行的利润。